Na sprzedaż wyjątkowy dom w sercu Józefowa Oferujemy
przestronny, solidnie wybudowany dom z lat 80-tych, rozbudowany w 2005 roku, usytuowany na
dużej działce o powierzchni 2647 m². Nieruchomość posiada dwa wjazdy – od strony dwóch ulic, co znacznie podnosi komfort użytkowania. Otoczenie działki zdobi piękny starodrzew sosnowy oraz liczne drzewa owocowe, tworząc unikalny klimat i prywatność.
Opis domu: - Powierzchnia całkowita: 547 m²
- Przyziemie (257 m²): pomieszczenia warsztatowe i techniczne, dwa duże garaże oraz trzypokojowe mieszkanie z niezależnym wejściem
- Parter (167 m²): dwie kuchnie, salon, jadalnia, 2 pokoje, łazienka i WC
- Piętro (125 m²): 5 pokoi, 2 łazienki, taras
Zastosowanie:
Dom zaprojektowano z myślą o wydzieleniu trzech niezależnych lokali mieszkalnych, co czyni go idealnym rozwiązaniem dla dużej, wielopokoleniowej rodziny lub jako inwestycję z możliwością częściowego wynajmu.
Przyziemie sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej — zapewnia dwa garaże, niezależne mieszkanie oraz pomieszczenia techniczne (hydrofornia, kotłownia).
Działka i potencjał inwestycyjny: Działka o powierzchni 2647 m² stanowi atrakcyjną propozycję także dla deweloperów. Analiza chłonności terenu pozwala na wybudowanie do czterech domów jednorodzinnych.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie MNL1:
- Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej lub bliźniaczej, na terenach zadrzewionych
- Minimalna powierzchnia nowej działki:
- 1200 m² dla zabudowy wolnostojącej
- 750 m² dla segmentu bliźniaka
- Powierzchnia biologicznie czynna:
- min. 60% dla działek < 1200 m²
- min. 70% dla działek 1200 m²
- Maksymalna zabudowa działki:
- 30% dla działek < 1200 m²
- 20% dla działek 1200 m²
- Możliwość realizacji dodatkowego budynku gospodarczego i garażowego w drugiej linii zabudowy
- Maksymalna wysokość zabudowy:
- 12 m dla budynków mieszkalnych
- 7 m dla budynków gospodarczych i garaży
Zapraszamy do kontaktu Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz umówimy prezentację, by zaprezentować wyjątkowe walory i potencjał tej nieruchomości. To niepowtarzalna okazja, aby stać się właścicielem unikatowego domu w doskonałej lokalizacji!
.jpg )