WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w samym centrum Milanówka, obejmująca dwie niezależne działki o łącznej powierzchni 1 761 m², zabudowane kompleksem budynków o różnorodnym przeznaczeniu.
To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej i generowania dodatkowego przychodu z najmu.
Największym atutem nieruchomości jest jej skala, lokalizacja oraz ogromny potencjał adaptacyjny. Na miejscu znajduje się zarówno reprezentacyjny dom mieszkalny, jak i rozbudowana infrastruktura, która przez lata służyła działalności motoryzacyjnej.

KLASYCZNA WILLA Z LAT 90. – 189 m²
Na pierwszej działce o powierzchni 1 326 m² znajduje się klasyczna, przestronna willa o powierzchni około 189 m².
Dom został wykonany i wykończony w wysokim standardzie, jak na okres jego powstania, z zastosowaniem trwałych i ponadczasowych materiałów. We wnętrzach uwagę zwracają m.in. marmurowe schody, eleganckie detale, przestronne pomieszczenia oraz duże przeszklenia zapewniające bardzo dobre doświetlenie wnętrz.
Załączone fotografie pokazują charakter nieruchomości – reprezentacyjny charakter salonu, klasyczną jadalnię oraz jasną, funkcjonalną kuchnię. To wnętrza o wyraźnym, tradycyjnym stylu, które mogą stanowić zarówno gotową przestrzeń mieszkalną, jak i znakomitą bazę do stworzenia bardziej współczesnej aranżacji.
Budynek wymaga odświeżenia i naprawy elewacji, co można połączyć z planowanym dociepleniem budynku, poprawiając jednocześnie jego estetykę oraz efektywność energetyczną.
Dom wyposażony jest w dwa alternatywne źródła ogrzewania:

• piec gazowy,
• piec na ekogroszek.

Takie rozwiązanie daje użytkownikowi większą elastyczność w zakresie eksploatacji budynku.

ROZBUDOWANE ZAPLECZE MOTORYZACYJNE – OK. 300 m²
Na tej samej działce znajduje się również kompleks budynków o łącznej kubaturze około 300 m², który w przeszłości funkcjonował jako zaplecze do obsługi i napraw samochodów osobowych.
W skład kompleksu wchodzą m.in.:
• hala do wstępnego przygotowania samochodów do lakierowania,
• hala do obróbki elementów naprawianych,
• hala z warsztatem oraz zapleczem sanitarnym przeznaczona do napraw powypadkowych,
• mieszalnia lakierów,
• garaże i pomieszczenia pomocnicze.
Kompleks posiada indywidualny gazowy kocioł centralnego ogrzewania, dzięki czemu infrastruktura może funkcjonować niezależnie od budynku mieszkalnego.
To właśnie ta część nieruchomości otwiera przed przyszłym właścicielem szczególnie szerokie możliwości inwestycyjne.
Nie trzeba kontynuować dotychczasowej działalności. Poszczególne hale, garaże i pomieszczenia można zaadaptować do innych form działalności gospodarczej lub przeznaczyć na wynajem, tworząc nieruchomość generującą regularny dochód.

DRUGA DZIAŁKA – 435 m² I EKSPOZYCYJNA HALA Z ZAPLECZEM O 2-óch KONDYGNACJACH 560m².
Druga, niezależna działka o powierzchni 435 m² zabudowana jest budynkiem, który w okresie swojej działalności służył do ekspozycji samochodów nowych.
Obiekt posiada również rozbudowane zaplecze biurowe oraz pełny węzeł sanitarny, obejmujący m.in. łazienki, toalety, pomieszczenia socjalne oraz kotłownię wyposażoną w kolejny wysokiej klasy gazowy kocioł centralnego ogrzewania.
Budynek wyróżnia się wysokim standardem zastosowanych materiałów – we wnętrzach wykorzystano m.in. marmury, gres, elementy kutej stali oraz gładzie gipsowe.
Dodatkowym atutem są w pełni automatyczne bramy wjazdowe, zwiększające komfort i funkcjonalność obiektu.
Dzięki swojej konstrukcji i układowi pomieszczeń budynek daje wiele możliwości ponownego wykorzystania – jako przestrzeń ekspozycyjna, handlowa, usługowa, biurowa, magazynowa lub siedziba firmy.

INWESTYCJA Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI
To nieruchomość, której potencjał trudno zamknąć w jednym scenariuszu.
Można prowadzić własną działalność.
Można połączyć działalność z funkcją mieszkalną.
Można zaadaptować poszczególne obiekty do nowych potrzeb.
Można również wynająć hale, garaże i pozostałe pomieszczenia, tworząc źródło dodatkowego lub podstawowego dochodu.
Dla inwestora oznacza to przede wszystkim elastyczność i możliwość dopasowania nieruchomości do własnej strategii biznesowej.
Połączenie domu mieszkalnego, niezależnych działek, dużej powierzchni zabudowy, zaplecza warsztatowego, powierzchni ekspozycyjnej oraz atrakcyjnej lokalizacji w centrum Milanówka sprawia, że jest to propozycja o zdecydowanie ponadstandardowym potencjale.

LOKALIZACJA – SAMO CENTRUM MILANÓWKA
Położenie w centrum Milanówka jest jednym z kluczowych atutów tej oferty.
Nieruchomość łączy miejski dostęp do infrastruktury z możliwością prowadzenia działalności na własnym terenie. Takie połączenie jest trudne do znalezienia na lokalnym rynku, szczególnie przy tak rozbudowanym zapleczu budynkowym.

CENA – WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA
Wstępna kwota wywoławcza nieruchomości wynosi 1.799.000 zł.
Co szczególnie istotne dla potencjalnego inwestora, cena wywoławcza została ustalona na poziomie około połowy wartości szacunkowej (ok. 3.500.000 zł), co tworzy wyjątkową możliwość zakupu nieruchomości z bardzo dużym potencjałem wzrostu wartości oraz szerokimi możliwościami dalszego wykorzystania.

PIERWSZY DZIEŃ OTWARTY – 12.09.2026 GODZ. 12:00–16:00
Pierwszy dzień otwarty odbędzie się w sobotę, 12 września 2026 r., w godzinach 12:00–16:00.
Ze względu na charakter nieruchomości oraz jej inwestycyjny potencjał zachęcamy do osobistego zapoznania się z obiektem i obejrzenia wszystkich budynków, pomieszczeń oraz dostępnych możliwości zagospodarowania.
Zainteresowanych ofertą oraz osoby chcące obejrzeć nieruchomość w wyznaczonym terminie prosimy o kontakt telefoniczny.