Na sprzedaż kompleks
4 działek o łącznej powierzchni
3400 m², położony w miejscowości
Chrzanów Mały, gmina Grodzisk Mazowiecki, powiat grodziski, województwo mazowieckie.
Numery ewidencyjne działek:
- 18/9 - 1386 m²
- 22/8 - 283 m²
- 18/8 - 919 m²
- 17/5 - 812 m²
Identyfikatory działek:
- 140504_5.0005.18/9
- 140504_5.0005.22/8
- 140504_5.0005.18/8
- 140504_5.0005.17/5
Użytki gruntowe: RIIIb, RIVa
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w rozwijającej się części gminy Grodzisk Mazowiecki, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej oraz realizowanych inwestycji mieszkaniowych.
Dużym atutem jest bezpośredni dostęp zarówno do
drogi wojewódzkiej, jak i
drogi gminnej,
ul. Bezowej, co znacząco zwiększa funkcjonalność terenu pod inwestycję.
Charakterystyka działek
- łączna powierzchnia - 3400 m²
- teren - płaski
- wymiary całego terenu - ok. 48 m 49 m 10 m 28 m 7 m 50 m 8 m 26 m
- kształt - nieregularny układ
- dostęp do dwóch dróg publicznych
- możliwość etapowania inwestycji
- linia średniego napięcia przebiegająca przez działkę
Istniejąca linia energetyczna może zostać funkcjonalnie wykorzystana jako pas zieleni, komunikacji wewnętrznej lub strefa parkingowa.
Media
Media dostępne w drodze przy działce:
-prąd
-woda
-gaz
MPZP - miejscowy plan zagospodarowania
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego -
symbol 4MNW.
Przeznaczenie terenu
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
- infrastruktura techniczna i dojazdy
Najważniejsze ustalenia planu
- jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na działce budowlanej
- dopuszczone garaże i budynki gospodarcze
- możliwość realizacji kondygnacji podziemnej
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50%
- maksymalna wysokość zabudowy- 12 m
- maksymalna intensywność zabudowy - 0,9
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 1500 m²
- minimalna szerokość frontu działki - 20 m
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu w obszarze o rosnącym potencjale mieszkaniowym.
W oparciu o zapisy MPZP możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie uporządkowanego założenia inwestycyjnego.
Właściciel rozważał koncepcyjne zagospodarowanie terenu obejmujące m.in.:
- zabudowę wielobudynkową,
- funkcje mieszkaniowe i usługowe,
- wewnętrzny układ komunikacyjny oraz tereny zielone.
Przedstawione informacje mają charakter wyłącznie koncepcyjny i nie stanowią projektu budowlanego ani gwarancji możliwości realizacji inwestycji w przedstawionej formie. Szczegółowe parametry inwestycji wymagają indywidualnej analizy projektowej oraz uzyskania stosownych decyzji administracyjnych.
Działki idealne dla:
- dewelopera poszukującego gruntu pod inwestycję mieszkaniową,
- inwestora planującego projekt etapowy,
- osób chcących zrealizować kameralne osiedle domów jednorodzinnych.
Odległości do kluczowych punktów
- sklep spożywczy - ok. 800 m (11 min pieszo)
- stacja paliw - 1,6 km (5 min autem)
- wjazd na autostradę A2 Wolności - 3,6 km (5 min autem)
- stacja PKP Grodzisk Mazowiecki - 4,7 km (6 min autem)
- centrum handlowe Strefa Park - 6,9 km (10 min autem)
- Lotnisko Chopina - ok. 37 km (26 min autem)
- Centrum Warszawy - ok. 35 km (30 min autem)
.jpg )