Opis nieruchomości
Lokalizacja: Oferujemy Państwu wyjątkową działkę znajdującą się w malowniczej miejscowości Cybulice, w gminie Czosnów. Obszar ten jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zapewnia klarowność co do przyszłego rozwoju i możliwych inwestycji.
Przeznaczenie: Działka znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów rolniczych. Na terenie oznaczonym symbolem MN2.12 można budować wolno stojące domy jednorodzinne, a także budynki bliźniacze. Plan dopuszcza także zabudowę usługową jako funkcję uzupełniającą. Dla terenów rolniczych oznaczonych symbolem R3 i R4 przewidziano możliwość zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów związanych z wysokością i intensywnością zabudowy.
Parametry działki:
Tereny budowlane: Wysokość zabudowy do 11 metrów (do 3 kondygnacji) dla terenów MN2.12. Budynki mogą mieć dwu- lub wielospadowe dachy o nachyleniu 20° do 45°.
Tereny rolnicze: Dla działek oznaczonych jako R3 i R4 dopuszczalna wysokość zabudowy to 9 metrów (do 2 kondygnacji), z dachu o nachyleniu od 20° do 45°.
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 70% dla terenów mieszkalnych i 80% dla terenów rolniczych.
Minimalna powierzchnia działki: 800 m² dla zabudowy bliźniaczej, 1200 m² dla zabudowy wolno stojącej.
Infrastruktura i komunikacja: Działka znajduje się w pobliżu dróg publicznych klasy L i D, co zapewnia dogodny dojazd. Ustalone są również zasady dotyczące miejsc parkingowych, które należy zapewnić na terenie działki.
Ochrona środowiska: Obszar objęty planem leży w granicach strefy ochronnej Kampinoskiego Parku Narodowego, co wymaga przestrzegania określonych zasad ochrony środowiska. Plan uwzględnia także przepisy dotyczące ochrony wód oraz zarządzania odpadami.
Zalety:
Spokój i cisza: Bliskość natury i zieleni Kampinoskiego Parku Narodowego.
Przejrzystość przepisów: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gwarantuje klarowne zasady zabudowy.
Rozwój i inwestycje: Możliwość budowy zarówno domów jednorodzinnych, jak i budynków usługowych.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na wizytę i zapoznania się z działką osobiście. To doskonała okazja na inwestycję w nieruchomość w cichej i zielonej okolicy, z jednoczesnym dostępem do niezbędnej infrastruktury.
.jpg )