Opis nieruchomości
Kosewko, gmina Pomiechówek - strategiczne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie rozwiniętych terenów przemysłowo-usługowych i Strefy Ekonomicznej.
Parametry nieruchomości
• Powierzchnia: 4,0 ha
• MPZP: aktualnie 18MN/U - zabudowa jednorodzinna i usługowa (usługi nieuciążliwe, magazyny)
• Procedowana zmiana MPZP: MW-U - zabudowa wielorodzinna i usługowa
• Media: prąd (630 kW, podpisana umowa), woda, kanalizacja sanitarna i burzowa, światłowód
• Dojazd: droga asfaltowa przystosowana do ruchu ciężkiego
• 3 minuty do DK62,
• 8 km od lotniska Modlin,
• 42 km od centrum Warszawy,
• bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,
• nowy dworzec kolejowy w Pomiechówku - szybka komunikacja ze stolicą.
Atuty inwestycji
• Możliwość rozbudowy terenu do 8 ha - dostępne od ręki
• Sąsiedztwo dużych zakładów (m.in. NewCold, NOVEL) - potencjał usług i logistyki
• Wysoka dostępność pracowników - w pobliżu tereny mieszkaniowe
• Planowana obwodnica Pomiechówka - tylko 200 m od działki
• Gmina przyjazna inwestorom - elastyczne podejście do parametrów zabudowy
Możliwe warianty zagospodarowania
Wariant I - Zakład produkcyjny (usługi nieuciążliwe)
Idealne miejsce dla rozwijającego się przedsiębiorstwa, z pełnym zapleczem infrastrukturalnym i możliwością szybkiej rozbudowy.
Wariant II - Centrum logistyczne
Strategiczny punkt dystrybucyjny z doskonałą komunikacją drogową i kolejową, w sąsiedztwie rosnącej bazy przemysłowej.
Wariant III - Zabudowa wielorodzinna + usługi (po zmianie MPZP)
Możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej z częścią usługową odpowiadającej na rosnące zapotrzebowanie w regionie.
Dlaczego teraz?
• Cena dziś: 225 PLN/m² netto
• Po zmianie MPZP: 340 PLN/m² netto
• Potencjalny wzrost wartości o 4,8 mln PLN
.jpg )