Narożny lokal 76 m² z witrynami, 2 miejsca parkingowe, czynsz bez VAT

Do wynajęcia narożny lokal usługowy o powierzchni 76 m² na parterze budynku na Grodzisku (Białołęka). Witryny i okna wychodzą na dwie strony, na południowy wschód i południowy zachód, a wejście jest z poziomu chodnika, bez schodów.

Czynsz wynosi 7 000 zł miesięcznie i nie zawiera VAT. Dla działalności, która nie odlicza VAT, np. gabinetów medycznych, oznacza to realnie niższy koszt najmu niż w ofertach z doliczanym podatkiem. W cenie najmu są dwa przypisane miejsca parkingowe, a przed lokalem jest dodatkowo parking ogólnodostępny poza strefą płatnego parkowania.

Lokal jest do adaptacji. Najemca wykończy go zgodnie z własnym pomysłem i marką, a koszty adaptacji można rozliczyć w czynszu po uzgodnieniu z właścicielką.

Układ

• Sala ok. 40 m² z witrynami po obu stronach narożnika


• Pokój ok. 13 m² z własną witryną


• Pokój ok. 6,5 m²


• Gabinet 8 m² z oknem


• WC z umywalką, przedsionek, wiatrołap


• Wysokość pomieszczeń: 2,90-3,10 m

Pokoje w sali wydzielają lekkie ścianki działowe, więc układ można zmienić: połączyć pokoje z salą, wydzielić dodatkowe gabinety albo otworzyć całą przestrzeń. Woda i kanalizacja są w lokalu, a w jednym z pomieszczeń można przywrócić dawne podejście wody, co ułatwia urządzenie gabinetu zabiegowego.

Do czego się nadaje

Dopuszczalna jest każda działalność poza ciężką gastronomią, na przykład:

• Gabinet lekarski, stomatologiczny lub fizjoterapii


• Gabinet psychologiczny lub logopedyczny


• Salon fryzjerski, kosmetyczny lub beauty


• Sklep lub punkt usługowy


• Biuro sprzedaży lub obsługi klienta


• Kancelaria lub biuro rachunkowe


• Sala zajęć dla dzieci lub studio ruchu

Szyld i oznakowanie są możliwe na elewacji i w witrynach, widoczne z dwóch stron. Wejście z poziomu chodnika ułatwia dostęp pacjentom, osobom starszym i rodzicom z wózkami.

Okolica

Grodzisk to rozwijająca się część Białołęki. Naprzeciwko lokalu powstają trzy budynki mieszkalne z 95 mieszkaniami, a w promieniu kilkuset metrów buduje się łącznie ok. 400 nowych mieszkań, z oddaniem w latach 2027-2028. Najemca, który otworzy działalność teraz, zbuduje bazę stałych klientów, zanim w okolicy pojawi się konkurencja.

Mimo dobrego skomunikowania lokal jest cichy, co jest atutem dla gabinetów, kancelarii i biur.

Komunikacja

• Przystanek autobusowy: ok. 130 m


• Kolejne przystanki: 200-270 m


• Metro Kondratowicza (M2): ok. 2 km


• Węzeł Głębocka trasy S8: ok. 1 km


• Centrum handlowe G City Targówek: ok. 550 m

Miasto planuje linię tramwajową ulicą Głębocką, w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu; budowa jest przewidziana na lata 2028-2030.

Warunki najmu

• Czynsz: 7 000 zł miesięcznie, bez VAT


• Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 400 zł miesięcznie (wywóz odpadów, zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda)


• Energia elektryczna: według zużycia


• Kaucja: jednomiesięczny czynsz


• Okres najmu: do uzgodnienia, preferowany najem co najmniej roczny


• Adaptacja: koszty do rozliczenia w czynszu


• Dostępność: od 2 listopada 2026 r.

Parametry techniczne

• Powierzchnia: 76 m², parter, lokal narożny


• Witryny i okna: południowy wschód i południowy zachód


• Klimatyzacja: dwa sprawne agregaty


• Wentylacja: grawitacyjna


• Alarm: tak


• Internet: możliwość podłączenia światłowodu


• Stan: do adaptacji


• Parking: dwa przypisane miejsca w cenie najmu oraz parking ogólnodostępny

Oferta na wyłączność.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.