Biuro - Studio 2 balkony 320cm wysokości

Na wynajem przestronne 3-pokojowe mieszkanie pod lokal biurowy z dwoma balkonami, zlokalizowane przy ul. Bergamotki 4 na warszawskim Mokotowie – w reprezentacyjnym budynku z pięknymi klatkami schodowymi, w otoczeniu zieleni, z doskonałą komunikacją i pełną infrastrukturą. Idealna propozycja na biuro, kancelarię czy studio kreatywne (Pierwsze zdjęcie jest poglądowe).

NIERUCHOMOŚĆ:

Mieszkanie o powierzchni 69 m² i imponującej wysokości sufitów 300 cm składa się z:
- przestronnego, głównego pomieszczenia (ok. 5,40 5,60 3 m) wyposażonego w klimatyzację, wentylację, przyłącza sufitowe pod zestawy oświetlenia, gniazdo 400 V, szachty kablowe, wzmocnione i wytłumione drzwi i okna oraz elektrycznie sterowane żaluzje odcinające światło i dźwięk,
- dwóch dodatkowych pokoi (mogą pełnić funkcję gabinetów, sali spotkań, studia nagrań lub montażowego),
- dwóch balkonów – z ekspozycją północno-wschodnią i południowo-zachodnią,
- przestrzeni przygotowanej pod kuchnię oraz łazienkę (z możliwością wsparcia właściciela przy aranżacji),
- holu z miejscem na zabudowę. Lokal jest dwustronny, jasny, z naturalnym światłem o różnych porach dnia. Na podłogach znajduje się parkiet.

Mieszkanie zostało przystosowane do prowadzenia działalności biurowej oraz kreatywnej – rozbudowana instalacja elektryczna rozdzielająca fazy i doprowadzona do wielu punktów zasilających pozwala na komfortowe korzystanie z zaawansowanego sprzętu.

INFRASTRUKTURA BIUROWA I KREATYWNA:

- klimatyzacja, rolety elektryczne, wentylacja,
- instalacja elektryczna przystosowana pod studio foto-video, podcast, streaming, YT, produkcję muzyczną,
- sufitowe przyłącza pod kilka zestawów oświetlenia,
- wytłumione drzwi i okna,
- gniazdo 400 V, szachty kablowe.

To sprawia, że lokal doskonale nadaje się na:
kancelarię notarialną, kancelarię adwokacką, biuro rachunkowe, agencję nieruchomości, showroom, pracownię architektoniczną, studio fotograficzne, agencję marketingową czy studio nagrań.

OPŁATY I WARUNKI:

- Czynsz najmu: 5500 zł VAT
- Czynsz administracyjny: 960 zł
- Miejsce w garażu podziemnym: 500 zł VAT
- Umowa najmu: minimum 1 rok
- Kaucja: do ustalenia

BUDYNEK I OKOLICA:

Budynek przy ul. Bergamotki 4 to nowoczesny i reprezentacyjny adres na mapie Mokotowa:
- eleganckie klatki schodowe,
- zadbane części wspólne,
- spokojne, zielone otoczenie z parkiem naprzeciwko.

KOMUNIKACJA:

Lokalizacja zapewnia świetny dostęp do komunikacji miejskiej i głównych tras:
- w bezpośrednim sąsiedztwie przystanki autobusowe i tramwajowe (linie kursujące al. Wilanowską, Puławską i al. Sikorskiego),
- szybki dojazd do centrum (15–20 minut),
- wygodny dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) i ul. Puławskiej,
- bliskość głównych arterii Mokotowa: al. Wilanowska, al. Sikorskiego, ul. Puławska.

INFRASTRUKTURA W OKOLICY:

sklepy i punkty usługowe (Lidl, Biedronka, Galeria Mokotów – kilka minut samochodem),
- banki, apteki, restauracje i kawiarnie,
- przychodnie i gabinety medyczne,
- liczne tereny zielone, ścieżki rowerowe i park tuż przy budynku.

PODSUMOWANIE:
To wyjątkowa oferta wynajmu przestrzeni biurowej i kreatywnej na Mokotowie.
Wysokość 300 cm, dwa balkony, rozbudowana infrastruktura elektryczna, klimatyzacja i rolety elektryczne sprawiają, że lokal doskonale sprawdzi się zarówno jako prestiżowe biuro, jak i studio produkcyjne lub kreatywne.