Opis nieruchomości
Blisko centrum Panorama miasta Balkon Idealne pod inwestycję lub pierwsze mieszkanie
Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 23,33 m² położone przy ul. Anielewicza 26 na warszawskim Muranowie – w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji, bardzo blisko ścisłego centrum miasta.
Lokal znajduje się na 4. (ostatnim) piętrze w budynku z lat 60.Na piętrze znajdują się tylko trzy mieszkania, dzięki czemu panuje tu kameralna i spokojna atmosfera.
Z okien mieszkania rozpościera się częściowy widok na panoramę miasta oraz charakterystyczną bryłę Kościół św. Augustyna w Warszawie – monumentalnej świątyni w stylu neoromańskim, będącej jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów tej części Warszawy.
Mieszkanie posiada również balkon o długości ok. 1,5 m, a do lokalu przynależy piwnica.
Nieruchomość jest do remontu, co daje dużą swobodę aranżacji wnętrza według własnych potrzeb. Zdjęcia wykończonego mieszkania załączone w ogłoszeniu stanowią wizualizację potencjalnego efektu po modernizacji.
MIESZKANIE
Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny – praktycznie brak strat powierzchni na korytarze czy komunikację, jest tylko mała przestrzeń wejściowa
W skład lokalu wchodzą:
- pokój dzienny z wyjściem na balkon,
- przestrzeń przygotowana pod kuchnię lub aneks – brak starej zabudowy oznacza brak kosztów jej demontażu przy remoncie,
- łazienka z wanną,
- część wejściowa z miejscem na zabudowę do przechowywania.
Dodatkowe informacje:
- okna PCV,
- panele podłogowe w dobrym stanie,
- mieszkanie było odmalowane,
- główne prace remontowe dotyczą kuchni oraz ewentualnie łazienki,
- do mieszkania przynależy piwnica,
- niski czynsz administracyjny ok. 490 zł.
LOKALIZACJA – MURANÓW
Muranów to jedna z najbardziej komfortowych części Warszawy do życia – łączy bliskość centrum miasta z dużą ilością zieleni i spokojnym charakterem zabudowy. W okolicy znajdują się liczne skwery, restauracje, kawiarnie oraz sklepy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:
- Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN,
- tereny zielone i skwery Muranowa,
- liczne lokale gastronomiczne i punkty usługowe
- Dom Mody Klif
- Westfield Arkadia – jedno z największych centrów handlowych w Polsce.
Do Starego Miasta można dojść spacerem w około 15 minut, podobnie jak do wielu punktów Śródmieścia.
KOMUNIKACJA
Lokalizacja zapewnia bardzo szybki dostęp do komunikacji miejskiej, co jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe przy ul. Andersa oraz ul. Stawki, z których kursują linie 17, 19, 26 oraz 33, zapewniające szybkie połączenie m.in. z centrum Warszawy, Dworcem Centralnym, Mokotowem, Żoliborzem i Bielanami.
W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe Anielewicza oraz Smocza, obsługujące linie 107, 111, 157, 180 i 190, a także autobusy nocne, dzięki czemu możliwy jest wygodny dojazd praktycznie do każdej części miasta.
Dodatkowym atutem jest bliskość stacji Metro Warszawskie – stacja Ratusz Arsenał, oddalonej o około 12–15 minut spacerem lub kilka minut tramwajem. Metro zapewnia szybki dojazd do Śródmieścia, Politechniki, Żoliborza, Bielan oraz południowych dzielnic Warszawy.
EDUKACJA
Dzięki centralnej lokalizacji mieszkanie jest również bardzo wygodne dla studentów. W krótkim czasie można dojechać do najważniejszych uczelni w Warszawie, m.in.:
- Uniwersytetu Warszawskiego,
- Politechniki Warszawskiej,
- Akademii Leona Koźmińskiego.
PODSUMOWANIE
Infrastruktura miejska, bliskość Starego Miasta oraz placówek edukacyjnych sprawia że to mieszkanie stanowi świetną propozycję zarówno dla osoby szukającej pierwszego lokum w Warszawie, jak i dla inwestora.
Najważniejsze atuty:
- doskonała lokalizacja blisko centrum,
- bardzo dobra komunikacja miejska (tramwaje, autobusy, metro),
- ostatnie piętro i balkon,
- widok na panoramę miasta,
- niski czynsz,
- duży potencjał inwestycyjny pod wynajem.
Mieszkania w tej części Muranowa cieszą się stabilnym popytem najmu, co czyni je bezpieczną i atrakcyjną lokatą kapitału.
.jpg )