Żyrardów, Legionów Polskich

                                                                ***UWAGA***
Nowa, niższa cena 349 000 zł zamiast 395 000 zł. Oferta z upustem w wysokości aż 46 000 zł ważna tylko do 16.03.25 (w tym czasie należy podpisać umowę przedwstępną sprzedaży).

Jeśli planujesz zakup przysłowiowego mieszkania na start bądź jesteś gotowy zamienić wynajmowany lokal na własny kąt i dodatkowo zależy Ci m.in: na funkcjonalnym układzie, dobrze skomunikowanej lokalizacji, a jednocześnie bliskości terenów zielonych lub potrzebujesz zainwestować w mieszkanie na wynajem długoterminowy to koniecznie czytaj dalej:

Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie z oddzielną widną kuchnią (M-3,a pierwotnie M-4) o powierzchni użytkowej 47,20 mkw, usytuowane na czwartym, ostatnim piętrze w budynku oddanym do użytku w 1968 roku (w budynku nie ma windy). Dokładna lokalizacja to ulica Legionów Polskich 76 na osiedlu Żeromskiego w Żyrardowie.

Obecny rozkład lokalu to:

• ustawny, widny pokój dzienny o powierzchni około 22,11 mkw z wyjściem na balkon typu loggia o pow. 2,35 mkw,


• oddzielny pokój o pow. 10,31 mkw (obecnie przeznaczony na pokój dla dzieci),


• umeblowana i wyposażona w podstawowe sprzęty, oddzielna, widna kuchnia o pow.ok. 6,68 mkw w której znajduje się też przyłącze na pralkę,


• kompaktowa łazienka z wc (geberit), w której zainstalowano wannę, oraz umywalkę o pow. ok.2,95 mkw,


• funkcjonalny przedpokój wyposażony w pakowną szafę wnękową, dodatkowe szafki i wieszak ścienny o pow. jedynie 5,15 mkw

Wartością dodaną jest przynależna do lokalu piwnica, z której właściciel korzysta na zasadzie wyłączności o pow. około 2 mkw, dzięki czemu nowy posiadacz nie uświadczy problemu z przechowaniem rowerów, opon, sprzętu zimowego czy innych rzadko używanych rzeczy

Wysokość pomieszczeń od 2,69 m do 2,39 m. Mieszkanie szczytowe o dwustronnej ekspozycji okien (okna z pokoi wychodzą na zachodnią stronę, a okno z kuchni na południe), czyli gratka dla osób preferujących słoneczne, widne i ciepłe wnętrza.

Zaletą lokalu jest również funkcjonalny, ustawny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne, jak np.

• możliwość otworzenia kuchni na pokój dzienny i stworzenie modnego salonu z aneksem kuchennym i wyspą,


• zmniejszenie pokoju dziennego i zlikwidowanie szafy wnękowej celem stworzenia dodatkowego pokoju o pow. około 6 mkw (czyli powrót do pierwotnego trzypokojowego mieszkania z oddzielną kuchnią),


• przerobienie kuchni na oddzielny, dodatkowy pokój, a z obecnego pokoju dziennego stworzenia kompaktowego salonu z aneksem kuchennym (czyli kolejna możliwość przerobienia obecnie dwupokojowego lokalu na trzypokojowe),

W mojej ocenie jako agenta prowadzącego sprzedaż, jest to lokal z olbrzymim potencjałem. Stan wizualny wymaga już odświeżenia lub drobnego remontu natomiast dla mniej wymagających osób lub inwestorów akceptujących niższe stopy zwrotu z inwestycji jest to też przykład lokalu na żyrardowskim rynku do którego można wprowadzić się od razu po zakupie i zacząć realizować swoje potrzeby mieszkaniowe lub wystawić mieszkanie na wynajem.

W kwestii stanu technicznego warto podkreślić również to, że generalny remont łazienki miał miejsce w 2015 roku, w mieszkaniu elektryka jest już częściowa wymieniona na miedzianą (przedpokój, łazienka), w lokalu dokonano wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych, parapetów, grzejników a dwuszybowe okna pcv jak i drzwi do pokoi i łazienki są zachowane w bardzo dobrym stanie.

Lokalizacja dla wielu osób będzie kolejnym atutem mieszkania.
W bliskiej odległości od budynku skorzystamy z infrastruktury handlowej (dyskont biedronka, piekarnia, apteka), usługowej (paczkomat, przychodnia, stomatolog) i gastronomicznej (m.in restauracja, klubokawiarnia).

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się na ulicy Wittenberga, a w przeciągu 20 min spacerem wolnym krokiem dotrzemy do dworca PKP zapewniającego bezpośrednie połączenie m in. z Warszawą, Łodzią czy Skierniewicami. Osoby poruszające się na co dzień samochodami docenią natomiast bliską odległość (8-12 min) do zjazdu na autostradę A2 i trasę S8
Wspomniana lokalizacja to też miejsce, które nie powinno zostać pomijane przez osoby, dla których wymogiem przy zakupie mieszkania jest bliskość terenów rekreacyjnych i zieleni bowiem prócz zielonych podwórzy przez większość dni w roku w przeciągu 7 min dotrzemy do parku Seniora z tężnią i plenerową siłownią, a jeszcze szybciej do jednej z wizytówek miasta, czyli Parku Dittricha.

Oferta adresowana przede wszystkim do młodych osób, singli, singielek, par które noszą się z zamiarem zakupu mieszkania na przysłowiowy start lub dążą do tego by wynajmowane mieszkanie zamienić na własny kąt, cenią bliskość dostępu do pełnej infrastruktury, dobrej komunikacji i terenów zielonych. Nadto pomimo ostatniej kondygnacji mieszkanie ma potencjał na inwestycję z konkurencyjną stopą zwrotu z wynajmu np. podłóg olbrzymio drogiej stolicy, dlatego jeśli inwestujesz w mieszkania na wynajem lub planujesz zakup po raz pierwszy takiego lokalu koniecznie przyjdź ocenić potencjał tej nieruchomości jak i jej lokalizacji, a potem z przyjemnością przeanalizujmy tą inwestycję w exelu.

Podsumowując, czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś zadzwoń i przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie.

Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.
Lokal nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, zostało zlecone jego przygotowanie celem przeprowadzenia przyszłej transakcji.